Martil · relevé du 5 septembre 2026

Appartement neuf à Martil : les programmes 2026-2027 comparés

Pourquoi ce comparatif

Neuf programmes, les mêmes questions

Qui cherche un appartement neuf à Martil tombe sur une dizaine de programmes, présentés chacun à sa manière : l'un annonce sa distance à la plage, l'autre ses surfaces, rarement le prix. Nous avons relevé, le 5 septembre 2026, ce que chaque promoteur publie sur son site ou sur les portails immobiliers, et nous l'avons mis dans un seul tableau, avec la source de chaque ligne.

Harmonie Bâtie est l'un des promoteurs comparés : notre programme, la Résidence Oum Kaltoum, est signalé dans le tableau. Nous n'avons ni noté ni classé les programmes ; nous avons recopié des faits publiés. Les prix et les disponibilités changent : vérifiez auprès de chaque promoteur avant de décider. Un promoteur qui constate une erreur peut nous écrire à contact@harmoniebatie.com ; la page est revue chaque trimestre.

Le tableau

Programmes neufs à Martil, au 5 septembre 2026

Programme	Promoteur	Secteur / distance plage annoncée	Surfaces	Prix annoncé	Équipements annoncés	Statut / livraison	Source
Résidence Oum Kaltoum notre programme	Harmonie Bâtie	Martil (adresse et distances sur demande)	≈ 70 m², 3 chambres, 2 SDB	À partir de 650 000 DH (≈ 9 300 DH/m²)	Immeuble R+3, balcons ; plan coté, visite 3D, avancement publié	En construction, livraison prévue début 2027	harmoniebatie.com
Costa Mar Martil	Groupe A. Lazrak	Sortie de Martil, 150 m de la mer (annoncé)	Non précisé en ligne	Sur demande	700 logements en 3 phases, piscines, ascenseurs, jardins, cuisines équipées	Par phases	lazrak.ma
Al Houria Martil	Groupe AAFER	Martil	60 à 105 m²	À partir de 720 000 DH	Visite virtuelle en ligne	En commercialisation	aaferimmobilier.com
Riad Martil	Groupe AAFER	Martil, bord de mer (annoncé)	45 à 130 m²	Sur demande	Complexe fermé de 105 appartements, piscines, espaces verts	Livré	aaferimmobilier.com
Ryad Sofia Martil	Groupe Jamai	1,5 km de la plage et du centre (annoncé)	Non précisé en ligne	Sur demande	Grand ensemble paysager (~100 ha) : social, moyen standing, villas	Par tranches, quartier en partie livré	groupejamai.com
Gardénia Martil	Gardénia Martil	Route de Martil, quartier des Facultés	55 à 105 m²	Sur demande	Résidence en U autour d'une piscine centrale, aire de jeux, locaux commerciaux	En commercialisation	gardenia-martil.ma
Complexe Miramar	Immobilière El Aoudati	Route de Cabo Negro, 300 m de la plage (annoncé)	62 à 69 m² (2 chambres)	Sur demande	Résidence fermée, piscine, espaces verts	En commercialisation	inmo.ma
Résidence Al Karama	Immobilière El Aoudati	Centre de Martil, 10 min de la plage (annoncé)	64 à 100 m²	Sur demande	Petit immeuble R+3 de 9 appartements	En commercialisation	immoelaoudati.com
Green House Residence	Merabet Real Estate	Martil	À partir de 49 m², 2 à 3 chambres	Sur demande	Non précisé	En commercialisation	inmo.ma

« Sur demande » : le promoteur n'affiche pas de prix en ligne à la date du relevé. « Annoncé » : information déclarée par le promoteur, non mesurée par nous. Les surfaces sont celles publiées, habitables ou non selon les promoteurs.

Méthode

Comment lire ce tableau sans se tromper

Comparer à typologie égale

Un 70 m² de 2 chambres et un 70 m² de 3 chambres ne se comparent pas. Demandez le plan coté de chaque programme.

Ajouter les charges

Piscines, jardins, gardiennage et ascenseurs se paient chaque mois pendant des années. Demandez le budget prévisionnel par appartement.

Vérifier les garanties

Titre foncier, permis de construire, contrat VEFA établi par un notaire, paiements selon l'avancement, date de livraison au contrat.

Mesurer soi-même

Les distances à la plage sont déclaratives. Demandez l'adresse exacte du chantier et mesurez sur une carte, à pied et en voiture.

Questions fréquentes

Le neuf à Martil, en cinq questions

Combien coûte un appartement neuf à Martil en 2026 ?

Peu de promoteurs affichent leurs prix. Parmi ceux qui le font : Al Houria (AAFER) à partir de 720 000 DH pour 60 à 105 m², et la Résidence Oum Kaltoum (Harmonie Bâtie) à partir de 650 000 DH pour un 3 chambres de 70 m². Les annonces relevées en septembre 2026 situent un 70 à 85 m² entre 530 000 et 660 000 DH, et un neuf de 80 à 95 m² entre 550 000 et 920 000 DH.

Quels programmes neufs de Martil ont une piscine ?

D'après leurs sites au 5 septembre 2026 : Costa Mar, Riad Martil, Gardénia Martil et le Complexe Miramar annoncent une ou plusieurs piscines. La Résidence Oum Kaltoum et la Résidence Al Karama sont de petits immeubles sans piscine, avec des charges de copropriété plus légères.

Quel programme est le plus proche de la plage ?

Selon les distances annoncées par les promoteurs : Costa Mar (150 m), Complexe Miramar (300 m), puis Ryad Sofia (1,5 km). Ces distances sont déclaratives ; mesurez-les vous-même sur une carte à partir de l'adresse exacte du chantier.

Comment ce comparatif est-il établi ?

À partir des informations publiées par chaque promoteur sur son site ou sur les portails immobiliers, relevées le 5 septembre 2026, avec la source de chaque ligne. Harmonie Bâtie est l'un des promoteurs comparés : sa ligne est signalée. Les promoteurs peuvent demander une correction à contact@harmoniebatie.com ; la page est revue chaque trimestre.

Comment comparer deux appartements neufs à prix égal ?

À surface et typologie égales (un 70 m² de 2 chambres et un 70 m² de 3 chambres ne se comparent pas), en ajoutant les charges de copropriété prévisionnelles sur dix ans, en vérifiant les garanties (titre foncier, permis, contrat VEFA chez le notaire, paiements selon l'avancement) et en exigeant la date de livraison au contrat.

Notre programme dans ce tableau : la Résidence Oum Kaltoum

3 chambres, 2 salles de bain, 70 m², à partir de 650 000 DH, livraison début 2027. Plan coté, visite 3D et avancement du chantier en ligne.

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