Martil · Province de Tétouan

Appartements à vendre à Martil

650 000 DH

Prix de départ d'un 3 chambres neuf de 70 m²

2027

Livraison prévue en début d'année

R+3

Petit immeuble : peu de voisins, charges maîtrisées

70 000 DH

Aide directe au logement possible, sous conditions

Acheter du neuf à Martil

Un appartement neuf à Martil, vendu par le promoteur

Martil est la station balnéaire de Tétouan : la plage et la corniche, l'université, les commerces, et Tétouan à une dizaine de kilomètres. La demande y vient des familles de la région, des Marocains résidant à l'étranger qui veulent un pied-à-terre près de la mer, et des investisseurs attirés par la location saisonnière.

Sur cette page, nous ne vendons qu'un programme : la Résidence Oum Kaltoum, un immeuble R+3 d'appartements de 3 chambres d'environ 70 m² à partir de 650 000 DH, livraison prévue début 2027. Pas d'annonces de particuliers, pas d'intermédiaire : vous traitez avec Harmonie Bâtie SARL (RC 37733 Tétouan), qui construit et qui signe chez le notaire.

Ce que vous trouverez rarement ailleurs à Martil : le plan coté téléchargeable, une visite 3D de l'appartement pièce par pièce, l'avancement réel du chantier avec photos datées, et un prix affiché. Le reste de la page vous donne les prix du marché par quartier, les étapes d'achat et ce qu'il faut savoir sur l'aide directe au logement.

Le programme en vente

Résidence Oum Kaltoum

Immeuble R+3 à Martil, appartements de 3 chambres avec 2 salles de bain, salon, cuisine et balcons. Contrat de vente en l'état futur d'achèvement établi par un notaire, paiements échelonnés selon l'avancement, terrain titré et permis de construire obtenus.

Typologie

3 chambres · 2 SDB

Surface

≈ 70 m²

Prix

dès 650 000 DH

Livraison

début 2027

Fiche complète Plan coté Visite 3D Avancement du chantier

Disponibilités

Grille des lots

La grille détaillée (étage, orientation, prix de chaque lot) vous est communiquée sur demande, par WhatsApp ou par e-mail, avec le plan coté de l'appartement. Typologie unique du programme :

Pièces	Surface	Prix à partir de	Livraison
3 chambres, salon, cuisine, 2 salles de bain, balcons	≈ 70 m²	650 000 DH	début 2027

Mise à jour : 2026-09-07. Prix indicatifs ; seul le contrat de réservation fait foi. Les frais d'acquisition (enregistrement, conservation foncière, notaire, environ 6 à 7 %) s'ajoutent au prix.

Repères de prix

Prix de l'immobilier à Martil

Pour comparer programme par programme, voir notre comparatif des programmes neufs de Martil. Prix moyen au m² des appartements par secteur, tel que publié par l'observatoire agenz.ma le 29 janvier 2026, et position de notre programme. Les annonces relevées en septembre 2026 situent un 70 à 85 m² entre 530 000 et 660 000 DH, et un neuf de 80 à 95 m² entre 550 000 et 920 000 DH.

Secteur	Prix moyen	Source
Miramar	9 899 DH/m²	agenz.ma, 29/01/2026
Martil Dunes	9 692 DH/m²	agenz.ma, 29/01/2026
Centre de Martil	9 376 DH/m²	agenz.ma, 29/01/2026
Résidence Oum Kaltoum (650 000 DH ÷ 70 m²)	≈ 9 290 DH/m²	Harmonie Bâtie
Plage	7 967 DH/m²	agenz.ma, 29/01/2026
Quartier de la mosquée	6 962 DH/m²	agenz.ma, 29/01/2026
Moyenne Martil (appartements)	6 251 DH/m²	agenz.ma, 29/01/2026
Hay Mixat	6 117 DH/m²	agenz.ma, 29/01/2026
Hassan II	6 043 DH/m²	agenz.ma, 29/01/2026

Un prix au m² ne compare pas des appartements : à Martil, la plupart des 70 m² sont des 2 chambres ; le nôtre en compte 3, avec 2 salles de bain. Comparez toujours à typologie, garanties (titre, VEFA notariée) et état (neuf, première vente) égaux.

Comment acheter

Les étapes d'achat, sans surprise

Réservation

Choix du lot, contrat de réservation et dépôt de garantie. Nous remettons le plan coté, la notice descriptive et le calendrier des paiements.

Contrat chez le notaire

Contrat préliminaire de vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) établi par un notaire, sur terrain titré avec permis de construire : c'est votre protection légale.

Paiements selon l'avancement

Vous payez au rythme du chantier, dont l'avancement est publié en ligne avec photos datées. Depuis l'étranger, par virement en devises.

Livraison et acte définitif

Réception de l'appartement, acte de vente définitif, inscription à la Conservation foncière. L'aide directe au logement, si vous y avez droit, est débloquée à cette étape.

Aide directe au logement : 70 000 DH sous conditions

Le prix de 650 000 DH est sous le plafond de 700 000 DH TTC du programme 2024-2028 (Daam Sakane). Conditions : nationalité marocaine (résidents et MRE), ne pas être propriétaire d'un logement au Maroc, ne jamais avoir bénéficié d'une aide de l'État au logement, résidence principale pendant 5 ans. Nous vérifions votre éligibilité avec vous et le notaire, sans engagement.

Lire le guide complet de l'aide directe au logement

Vous achetez depuis l'étranger ?

Procuration notariée établie au consulat ou légalisée : un proche ou le notaire signe pour vous.
Paiements par virement en devises depuis votre banque, avec justificatifs conservés pour la convertibilité.
Visite 3D de l'appartement en ligne, visite du chantier en visio sur rendez-vous, photos datées chaque étape.
Un seul interlocuteur, joignable sur WhatsApp aux heures européennes.

Guide MRE : acheter au Maroc depuis l'étranger

Questions fréquentes

Acheter un appartement à Martil : vos questions

Quel est le prix d'un appartement neuf à Martil en 2026 ?

Les annonces relevées en septembre 2026 situent un 70 à 85 m² entre 530 000 et 660 000 DH, et un neuf de 80 à 95 m² entre 550 000 et 920 000 DH ; le prix moyen au m² des appartements publié par agenz.ma est de 6 251 DH, avec des secteurs à plus de 9 000 DH/m² (Miramar, centre). La Résidence Oum Kaltoum propose un 3 chambres neuf de 70 m² à partir de 650 000 DH.

Vendez-vous des appartements d'occasion ou d'autres résidences à Martil ?

Non. Harmonie Bâtie est un promoteur : nous vendons uniquement les appartements que nous construisons, aujourd'hui la Résidence Oum Kaltoum à Martil, directement et sans intermédiaire. Les annonces de particuliers et d'agences se trouvent sur les portails immobiliers.

Quels frais s'ajoutent au prix de 650 000 DH ?

Comptez environ 6 à 7 % de frais d'acquisition : droits d'enregistrement (4 %), Conservation foncière (1,5 % plus frais fixes), honoraires du notaire et TVA sur ces honoraires. Notre guide des frais d'achat détaille un exemple chiffré à 650 000 DH.

Puis-je bénéficier de l'aide directe au logement (Daam Sakane) ?

Le prix est sous le plafond de 700 000 DH TTC, ce qui ouvre droit à 70 000 DH si vous remplissez les conditions : nationalité marocaine (résidents et MRE), ne pas être propriétaire d'un logement au Maroc, ne jamais avoir bénéficié d'une aide de l'État au logement, occuper le bien en résidence principale pendant 5 ans. Nous vérifions avec vous et le notaire.

Peut-on acheter depuis la France, la Belgique, l'Espagne ou les Pays-Bas ?

Oui : procuration notariée, contrat VEFA chez le notaire, paiements par virement en devises et suivi du chantier en ligne. La plupart des banques marocaines proposent aussi un crédit immobilier aux Marocains résidant à l'étranger, sur justificatifs de revenus du pays de résidence.

Comment visiter ?

Le plan coté et la visite 3D sont en ligne à tout moment. La visite du chantier à Martil se fait sur rendez-vous ; depuis l'étranger, nous organisons une visite en visio. Réponse sous 24 h ouvrées par WhatsApp, téléphone ou formulaire de contact.

Recevoir la grille des lots et le plan coté

Dites-nous votre budget et votre pays de résidence : nous vous répondons sous 24 h ouvrées.

Nous écrire WhatsApp +33 6 45 66 01 49