Wohnung kaufen in Martil
Einstiegspreis einer Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern und 70 m²
Übergabe Anfang des Jahres geplant
Kleines Gebäude: wenige Nachbarn, überschaubare Nebenkosten
Direkte Wohnbeihilfe möglich, unter Bedingungen
Eine Neubauwohnung in Martil, direkt vom Bauträger
Martil ist der Badeort von Tetouan: Strand und Promenade, Universität, Geschäfte, und Tetouan rund zehn Kilometer entfernt. Die Nachfrage kommt von Familien aus der Region, von im Ausland lebenden Marokkanern, die ein Zuhause am Meer suchen, und von Investoren, die die Saisonvermietung reizt.
Auf dieser Seite verkaufen wir nur ein Projekt: die Residenz Oum Kaltoum, ein R+3-Gebäude mit Wohnungen mit 3 Schlafzimmern von etwa 70 m², ab 650.000 DH, Übergabe voraussichtlich Anfang 2027. Keine Privatanzeigen, keine Vermittler: Sie kaufen direkt bei Harmonie Bâtie SARL (RC 37733 Tetouan), die baut und beim Notar unterzeichnet.
Was Sie in Martil selten finden: einen bemaßten Grundriss zum Herunterladen, einen 3D-Rundgang durch die Wohnung Raum für Raum, den tatsächlichen Baufortschritt mit datierten Fotos und einen veröffentlichten Preis. Der Rest der Seite zeigt die Marktpreise nach Viertel, die Kaufschritte und das Wichtigste zur direkten Wohnbeihilfe.
Residenz Oum Kaltoum
Résidence Oum Kaltoum
R+3-Gebäude in Martil: Wohnungen mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, Wohnzimmer, Küche und Balkonen. Kaufvertrag vor Fertigstellung (VEFA), vom Notar aufgesetzt, Zahlungen nach Baufortschritt, im Grundbuch eingetragenes Grundstück und erteilte Baugenehmigung.
Liste der Wohnungen
Die detaillierte Liste (Etage, Ausrichtung und Preis jeder Wohnung) erhalten Sie auf Anfrage per WhatsApp oder E-Mail, zusammen mit dem bemaßten Grundriss. Einziger Wohnungstyp des Projekts:
| Räume | Wohnfläche | Preis ab | Übergabe |
|---|---|---|---|
| 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder, Balkone | ≈ 70 m² | 650.000 DH | Anfang 2027 |
Stand: 2026-09-07. Richtpreise; verbindlich ist allein der Reservierungsvertrag. Die Erwerbsnebenkosten (Registrierung, Grundbuchamt, Notar, etwa 6 bis 7 %) kommen zum Preis hinzu.
Immobilienpreise in Martil
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis von Wohnungen nach Viertel, wie vom Observatorium agenz.ma am 29. Januar 2026 veröffentlicht, und die Einordnung unseres Projekts. Die im September 2026 erfassten Anzeigen liegen für 70 bis 85 m² zwischen 530.000 und 660.000 DH und für Neubauten mit 80 bis 95 m² zwischen 550.000 und 920.000 DH.
| Viertel | Durchschnittspreis | Quelle |
|---|---|---|
| Miramar | 9.899 DH/m² | agenz.ma, 29.01.2026 |
| Martil Dunes | 9.692 DH/m² | agenz.ma, 29.01.2026 |
| Zentrum von Martil | 9.376 DH/m² | agenz.ma, 29.01.2026 |
| Residenz Oum Kaltoum (650.000 DH ÷ 70 m²) | ≈ 9.290 DH/m² | Harmonie Bâtie |
| Strand | 7.967 DH/m² | agenz.ma, 29.01.2026 |
| Moscheeviertel | 6.962 DH/m² | agenz.ma, 29.01.2026 |
| Durchschnitt Martil (Wohnungen) | 6.251 DH/m² | agenz.ma, 29.01.2026 |
| Hay Mixat | 6.117 DH/m² | agenz.ma, 29.01.2026 |
| Hassan II | 6.043 DH/m² | agenz.ma, 29.01.2026 |
Ein Quadratmeterpreis vergleicht keine Wohnungen: In Martil haben die meisten 70-m²-Wohnungen 2 Schlafzimmer; unsere hat 3, mit 2 Bädern. Vergleichen Sie immer bei gleichem Wohnungstyp, gleichen Garantien (Grundbuchtitel, notarieller Kaufvertrag vor Fertigstellung) und gleichem Zustand (Neubau, Erstverkauf).
Die Kaufschritte, ohne Überraschungen
Reservierung
Wahl der Wohnung, Reservierungsvertrag und Anzahlung. Sie erhalten den bemaßten Grundriss, die Baubeschreibung und den Zahlungsplan.
Vertrag beim Notar
Vorvertrag über den Kauf vor Fertigstellung (VEFA), vom Notar aufgesetzt, auf einem im Grundbuch eingetragenen Grundstück mit Baugenehmigung: Das ist Ihr rechtlicher Schutz.
Zahlungen nach Baufortschritt
Sie zahlen im Takt der Baustelle, deren Fortschritt mit datierten Fotos online veröffentlicht wird. Aus dem Ausland per Devisenüberweisung.
Übergabe und endgültige Urkunde
Abnahme der Wohnung, endgültiger Kaufvertrag, Eintragung beim Grundbuchamt. Die direkte Wohnbeihilfe wird, falls Sie anspruchsberechtigt sind, in diesem Schritt ausgezahlt.
Direkte Wohnbeihilfe: 70.000 DH unter Bedingungen
Der Preis von 650.000 DH liegt unter der Obergrenze von 700.000 DH (inkl. MwSt.) des Programms 2024-2028 für direkte Wohnbeihilfe (Daam Sakane). Bedingungen: marokkanische Staatsangehörigkeit (Einwohner und im Ausland lebende Marokkaner), kein Wohneigentum in Marokko, noch nie eine staatliche Wohnbeihilfe erhalten und die Wohnung 5 Jahre lang als Hauptwohnsitz nutzen. Wir prüfen Ihre Anspruchsberechtigung mit Ihnen und dem Notar, unverbindlich.
Sie kaufen aus dem Ausland?
- Notarielle Vollmacht, im Konsulat ausgestellt oder beglaubigt: Ein Angehöriger oder der Notar unterschreibt für Sie.
- Zahlungen per Devisenüberweisung von Ihrer Bank, Belege aufbewahrt für die Konvertierbarkeit.
- 3D-Rundgang durch die Wohnung online, Baustellenbesichtigung per Video nach Termin, datierte Fotos in jeder Phase.
- Ein einziger Ansprechpartner, per WhatsApp zu europäischen Zeiten erreichbar.
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