Direkte Wohnbeihilfe (Daam Sakane): 70.000 DH für den Kauf einer Neubauwohnung in Martil

Seit dem 2. Januar 2024 fördert der marokkanische Staat den Wohnungsbau nicht mehr über Befreiungen für den Bauträger, sondern über eine direkte Beihilfe an den Käufer. Das Programm, bekannt als Daam Sakane („Wohnunterstützung“), läuft bis 2028 und gilt auch für im Ausland lebende Marokkaner. In Martil, wo viele Neubauwohnungen zwischen 300.000 und 700.000 DH kosten, verändert es die Rechnung vieler Käufer. Das sollten Sie vor einer Reservierung wissen.

1. Die Beträge: 100.000 oder 70.000 DH je nach Preis

Die Beihilfe ist ein Pauschalbetrag und richtet sich nach dem im Kaufvertrag genannten Verkaufspreis inkl. MwSt.:

• 100.000 DH, wenn der Preis höchstens 300.000 DH inkl. MwSt. beträgt;
• 70.000 DH, wenn der Preis zwischen 300.001 und 700.000 DH inkl. MwSt. liegt;
• keine Beihilfe über 700.000 DH inkl. MwSt.

Der Betrag wird nur einmal und für eine einzige Wohnung gezahlt und bei der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags vom Preis abgezogen, den Sie dem Verkäufer zahlen. Es ist weder ein Darlehen noch ein Steuervorteil: Es ist eine Summe, die Sie nicht finanzieren müssen.

2. Wer hat Anspruch?

Die Bedingungen betreffen den Käufer:

• marokkanische Staatsangehörigkeit, ob man in Marokko oder im Ausland lebt;
• kein Wohneigentum in Marokko am Tag des Antrags;
• noch nie eine staatliche Wohnbeihilfe erhalten (frühere Programme eingeschlossen);
• die Verpflichtung, die Wohnung 5 Jahre als Hauptwohnsitz zu nutzen. Zur Sicherung dieser Verpflichtung wird eine Hypothek zugunsten des Staates eingetragen; bei Verkauf oder Vermietung vor Ablauf der Frist muss die Beihilfe zurückgezahlt werden.

Und die Wohnung:

• eine Neubauwohnung, beim Bauträger im Erstverkauf gekauft;
• eine ab dem 1. Januar 2023 erteilte Bewohnbarkeitsgenehmigung;
• ein Verkaufspreis von höchstens 700.000 DH inkl. MwSt.;
• mindestens zwei Räume, zum Wohnen bestimmt.

3. Das Verfahren Schritt für Schritt

1. Registrierung auf daamsakane.ma: Anlegen des Kontos mit dem marokkanischen Personalausweis (oder dem marokkanischen Reisepass, wenn Sie im Ausland leben), dann Einreichen des Antrags. Die Plattform prüft automatisch, dass Sie noch kein Wohneigentum besitzen und noch keine Beihilfe erhalten haben.
2. Grundsätzliche Zusage: Sie erhalten die Bestätigung Ihrer Berechtigung, die für den Abschluss des Kaufs gilt.
3. Wahl der Wohnung und Notar: Der Bauträger stellt die Unterlagen der Immobilie bereit (Grundbuchtitel, Genehmigung, Preis inkl. MwSt.). Der Notar nimmt die Beihilfe in den endgültigen Kaufvertrag auf und trägt die Hypothek zugunsten des Staates ein.
4. Auszahlung: Die Beihilfe, verwaltet von der Caisse nationale de retraites et d'assurances (CNRA), wird bei der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags freigegeben und auf den Preis angerechnet. Sie zahlen nur die Differenz.

Der Notar ist Ihr bester Verbündeter: Er prüft die Unterlagen, bereitet den Kaufvertrag vor und löst die Auszahlung aus. Bitten Sie ihn vor der Unterzeichnung einer Reservierung, zu bestätigen, dass Ihre Unterlagen und die Wohnung die Bedingungen erfüllen.

4. Der Kauf vom Plan (VEFA)

Die meisten Neubauwohnungen in Martil werden vor Fertigstellung verkauft, mit einem beim Notar unterzeichneten Kaufvertrag vor Fertigstellung (vente en l'état futur d'achèvement). Die Beihilfe wird in diesem Stadium nicht gezahlt, sondern beim endgültigen Kaufvertrag, sobald die Bewohnbarkeitsgenehmigung vorliegt. Zwei Punkte sind zu prüfen:

• der geplante Übergabetermin muss die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags während der Laufzeit des Programms ermöglichen (bis 2028);
• der im Vertrag genannte Preis inkl. MwSt. muss unter der Obergrenze von 700.000 DH bleiben, Extras und Änderungen eingeschlossen.

Für die Residenz Oum Kaltoum in Martil ist die Übergabe für Anfang 2027 geplant: Der Zeitplan passt, und der Einstiegspreis von 650.000 DH liegt unter der Obergrenze.

5. Rechenbeispiel: eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern zu 650.000 DH in Martil

Die Erwerbsnebenkosten (Registrierungsgebühren, Grundbuchamt, Notarhonorar) werden auf den Verkaufspreis berechnet, nicht auf den um die Beihilfe verminderten Preis; wir schlüsseln sie in unserem Ratgeber zu den Kaufnebenkosten auf. Wenn Sie mit einem Kredit finanzieren, verringert die Beihilfe den Darlehensbetrag um dieselbe Summe.

6. Im Ausland lebende Marokkaner: was sich ändert und was nicht

Das Programm steht im Ausland lebenden Marokkanern offen, und das ist eine seiner Neuerungen. Die Bedingungen sind dieselben: keine Wohnung in Marokko im Eigentum, keine frühere Beihilfe und vor allem die Verpflichtung zum Hauptwohnsitz für 5 Jahre. Konkret darf eine mit der Beihilfe gekaufte Wohnung in diesem Zeitraum nicht als Ferienwohnung vermietet werden. Wenn Ihr Vorhaben eine Kapitalanlage zur Vermietung ist, ist die Beihilfe nichts für Sie; geht es um eine Wohnung für die Familie oder eine geplante Rückkehr, dann schon.

Der Antrag wird online gestellt, eine notarielle Vollmacht erlaubt einem Angehörigen oder dem Notar, an Ihrer Stelle zu unterschreiben, und die Zahlung in Devisen aus dem Ausland bleibt möglich. Unser Ratgeber für den Kauf aus dem Ausland erklärt jeden Schritt.

7. Fehler, die Sie vermeiden sollten

• Reservieren, bevor die Berechtigung geprüft ist: Stellen Sie zuerst den Antrag auf der Plattform und sprechen Sie mit dem Notar.
• Preis ohne und inkl. MwSt. verwechseln: Die Obergrenze gilt inkl. MwSt., Extras eingeschlossen.
• Die Hypothek des Staates vergessen: Sie blockiert den Weiterverkauf für 5 Jahre.
• Eine bereits bewohnte oder weiterverkaufte Wohnung kaufen: Nur der Erstverkauf einer Neubauwohnung begründet den Anspruch auf die Beihilfe.
• Sich auf ein Versprechen der Berechtigung verlassen: Kein Bauträger kann sie zusagen, sie hängt von Ihnen ab. Seien Sie vorsichtig bei Anzeigen „mit Daam Sakane inklusive“.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die direkte Wohnbeihilfe im Jahr 2026?

100.000 DH für eine Neubauwohnung mit einem Preis von höchstens 300.000 DH inkl. MwSt. und 70.000 DH für einen Preis zwischen 300.001 und 700.000 DH inkl. MwSt. Über 700.000 DH inkl. MwSt. gibt es keine Beihilfe. Das Programm läuft von 2024 bis 2028.

Kann ein im Ausland lebender Marokkaner sie erhalten?

Ja. Das Programm steht Marokkanern in Marokko wie im Ausland zu denselben Bedingungen offen: kein Wohneigentum in Marokko, noch nie eine staatliche Wohnbeihilfe erhalten und die Wohnung 5 Jahre als Hauptwohnsitz nutzen.

Gibt es die Beihilfe auch beim Kauf vom Plan (VEFA)?

Ja, sofern die Wohnung neu ist, zum ersten Mal verkauft wird, eine ab dem 1. Januar 2023 erteilte Bewohnbarkeitsgenehmigung hat und der endgültige Kaufvertrag während der Laufzeit des Programms unterzeichnet wird. Bei einer Übergabe Anfang 2027 wird die Beihilfe beim endgültigen Kaufvertrag abgerufen, sobald die Bewohnbarkeitsgenehmigung vorliegt.

Was passiert, wenn ich vor Ablauf von 5 Jahren verkaufe oder vermiete?

Die Wohnung muss 5 Jahre lang Ihr Hauptwohnsitz bleiben; zur Sicherung wird eine Hypothek zugunsten des Staates eingetragen. Bei einem Verstoß muss die Beihilfe zurückgezahlt werden.

Kommt die Residenz Oum Kaltoum in Martil in Frage?

Der Einstiegspreis von 650.000 DH liegt unter der Obergrenze von 700.000 DH inkl. MwSt., und es handelt sich um eine Neubauwohnung, die der Bauträger verkauft. Die Beihilfe hängt dann von Ihrer persönlichen Situation und vom Zeitpunkt des endgültigen Kaufvertrags ab: Wir prüfen sie mit Ihnen und dem Notar vor jeder Reservierung.

Fazit

Für einen ersten Kauf in Marokko ist die direkte Wohnbeihilfe bei den meisten Neubauwohnungen in Martil 70.000 DH wert, bei den kleinsten 100.000 DH. Sie wird online beantragt, beim Notar geprüft und beim endgültigen Kaufvertrag ausgezahlt. Die obigen Zahlen und Bedingungen entsprechen dem veröffentlichten Stand vom 7. September 2026; lassen Sie sie sich bei der Unterzeichnung von Ihrem Notar bestätigen.