Kaufnebenkosten einer Neubauwohnung in Marokko 2026: Notar, Registrierung, Grundbuchamt

Der von einem Bauträger angegebene Preis ist nicht der Gesamtbetrag, den Sie ausgeben. Bei einer Neubauwohnung in Marokko kommen die Erwerbsnebenkosten hinzu — Registrierungsgebühren, Grundbuchamt, Notarhonorar und Stempelgebühren —, also etwa 6 bis 7 % des Preises. Hier die Einzelheiten, Posten für Posten, und danach ein Rechenbeispiel für eine Wohnung zu 650.000 DH.

1. Die Registrierungsgebühren: 4 % des Preises

Der Kaufvertrag wird bei der Steuerverwaltung registriert, die für eine Wohnung Registrierungsgebühren von 4 % des Verkaufspreises erhebt. Das ist der größte Kostenposten. Sie werden an den Notar gezahlt, der sie bei der Registrierung des Vertrags an die Verwaltung abführt.

2. Das Grundbuchamt: 1,5 % + feste Gebühren

Die Eintragung Ihres Eigentums in den Grundbuchtitel bei der Nationalen Agentur für Grundbuch, Kataster und Kartografie (ANCFCC) kostet Eintragungsgebühren von 1,5 % des Preises, zuzüglich fester Gebühren (Eigentumsbescheinigung, Zweitschrift des Titels, Stempelmarken) von einigen hundert Dirham. Erst diese Eintragung macht Sie gegenüber jedermann zum Eigentümer: Vernachlässigen Sie sie nie.

3. Das Notarhonorar: rund 1 %, zuzüglich MwSt.

Der Notar verfasst den Vorvertrag und den Kaufvertrag, prüft den Grundbuchtitel, sichert die Gelder und erledigt die Formalitäten der Registrierung und Eintragung. Sein Honorar liegt in der Regel zwischen 0,5 und 1 % des Preises, mit einem pauschalen Mindestbetrag bei kleinen Transaktionen, zuzüglich 10 % MwSt. auf dieses Honorar. Hinzu kommen Kosten für Stempel, Kopien und Beglaubigungen, von einigen hundert bis zu tausend Dirham.

4. Die MwSt. im Neubau: bereits im Preis enthalten

Neubauwohnungen, die ein Bauträger verkauft, unterliegen der Mehrwertsteuer. Sie ist im angegebenen Preis enthalten: Wenn Harmonie Bâtie eine Wohnung „ab 650.000 DH“ anbietet, handelt es sich um einen Preis inklusive aller Steuern. Sie müssen also keine MwSt. auf den Preis aufschlagen, sondern nur die hier beschriebenen Erwerbsnebenkosten.

5. Rechenbeispiel: eine Wohnung zu 650.000 DH

Für eine Wohnung zu 650.000 DH sollten Sie also ein Gesamtbudget von rund 695.000 DH einplanen, ohne etwaige Kreditkosten (Bearbeitungsgebühr, Restschuldversicherung, Hypothek) und ohne Einrichtung.

6. Die Kosten nach dem Kauf

• Anschlüsse: Abschluss der Wasser- und Stromverträge beim örtlichen Versorger (Amendis in der Region Tetouan und Martil), mit Kaution.
• Hausgeld: Unterhalt der Gemeinschaftsflächen, gegebenenfalls Aufzug, Hausmeister; die Gemeinschaftsordnung legt die Verteilung fest.
• Wohnsteuer und Steuer für kommunale Dienstleistungen: jährliche Steuern auf Grundlage des Mietwerts; Neubauten, die als Hauptwohnsitz genutzt werden, sind vorübergehend von der Wohnsteuer befreit.
• Wohnungsversicherung: freiwillig, aber empfohlen, bei einem Kredit oft von der Bank verlangt.

7. Wann und an wen zahlen?

Bei einem Kauf vor Fertigstellung (VEFA) wird der Preis in Raten nach Baufortschritt gezahlt, wie im Vorvertrag vorgesehen. Die Erwerbsnebenkosten dagegen werden bei der Unterzeichnung der Verträge an den Notar gezahlt: ein Teil beim Vorvertrag (Registrierung dieses Vertrags), der Rest beim endgültigen Kaufvertrag. Der Notar übergibt Ihnen eine detaillierte Abrechnung und Quittungen für jede Zahlung.

8. Käufer mit Wohnsitz im Ausland

Die Kosten sind für im Ausland lebende Marokkaner dieselben. Der Unterschied liegt in der Finanzierung: Ein Kauf, der in Devisen über eine marokkanische Bank bezahlt wird, eröffnet den Zugang zur Konvertibilitätsregelung, was bei einem Weiterverkauf nützlich ist. Vollmacht, Finanzierung für Auslandsmarokkaner und Baustellenverfolgung aus der Ferne erklären wir in unserem Ratgeber für den Kauf in Marokko aus dem Ausland.

Häufige Fragen

Mit wie viel Prozent Nebenkosten muss man bei einer Neubauwohnung in Marokko rechnen?

Rechnen Sie mit etwa 6 bis 7 % des Kaufpreises: Registrierungsgebühren (4 %), Gebühren des Grundbuchamts (1,5 % zuzüglich fester Gebühren), Notarhonorar (rund 1 %, zuzüglich MwSt.) und Stempelgebühren. Diese Sätze gelten zum Zeitpunkt der Abfassung; Ihr Notar übergibt Ihnen eine genaue Abrechnung.

Ist die MwSt. im Preis einer Neubauwohnung enthalten?

Ja, der von einem Bauträger angegebene Preis versteht sich inklusive aller Steuern: Die MwSt. auf Neubauwohnungen ist enthalten. Die Erwerbsnebenkosten (Registrierung, Grundbuchamt, Notar) kommen zu diesem Preis hinzu.

Wer zahlt in Marokko die Notarkosten, der Käufer oder der Verkäufer?

Der Käufer. Registrierungsgebühren, Gebühren des Grundbuchamts und Notarhonorar trägt der Erwerber, sofern im Vertrag nichts anderes schriftlich vereinbart ist.

Sind die Kosten für im Ausland lebende Marokkaner dieselben?

Ja, die Erwerbsnebenkosten sind für Einwohner und für im Ausland lebende Marokkaner identisch. Ein in Devisen finanzierter Kauf eröffnet dagegen den Zugang zur Konvertibilitätsregelung, um den Erlös eines späteren Weiterverkaufs ins Ausland zurückzuüberweisen.

Fazit

Merken Sie sich die einfache Regel: angegebener Preis + etwa 7 %. Der Rest ist eine Frage der Sorgfalt: ein Notar, der Ihnen eine schriftliche Abrechnung übergibt, nachvollziehbare Zahlungen und eine rasche Eintragung beim Grundbuchamt. Mit diesen Reflexen gibt es am Tag der Unterzeichnung keine bösen Überraschungen.

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