منذ 2 يناير 2024، لم تعد الدولة المغربية تدعم السكن عبر إعفاءات تُمنح للمنعش العقاري، بل عبر دعم مباشر يُصرف للمشتري. ويمتد هذا البرنامج، المعروف باسم دعم سكن (Daam Sakane)، إلى غاية 2028، ويشمل أيضاً مغاربة العالم. وفي مرتيل، حيث تُباع شقق جديدة كثيرة بين 300.000 و700.000 درهم، يغيّر هذا البرنامج حسابات عدد كبير من المشترين. إليكم ما ينبغي معرفته قبل الحجز.
1. المبالغ: 100.000 أو 70.000 درهم حسب الثمن
الدعم مبلغ جزافي يتحدد حسب ثمن البيع شاملاً الضرائب المنصوص عليه في العقد:
- 100.000 درهم إذا كان الثمن أقل من أو يساوي 300.000 درهم شاملة الضرائب؛
- 70.000 درهم إذا كان الثمن بين 300.001 و700.000 درهم شاملة الضرائب؛
- لا دعم إذا تجاوز الثمن 700.000 درهم شاملة الضرائب.
يُصرف المبلغ مرة واحدة، لسكن واحد، ويُخصم من الثمن المؤدى للبائع عند توقيع العقد النهائي. وهو ليس قرضاً ولا امتيازاً ضريبياً: إنه مبلغ لا تحتاجون إلى تمويله.
2. من يحق له الاستفادة؟
تتعلق الشروط بالمشتري:
- أن يكون من جنسية مغربية، سواء كان مقيماً بالمغرب أو بالخارج؛
- ألا يكون مالكاً لسكن بالمغرب في تاريخ تقديم الطلب؛
- ألا يكون قد استفاد من قبل من أي دعم للدولة في مجال السكن (بما في ذلك البرامج السابقة)؛
- أن يلتزم بشغل السكن كسكن رئيسي لمدة 5 سنوات. ويُسجَّل رهن رسمي لفائدة الدولة لضمان هذا الالتزام؛ وفي حال البيع أو الكراء قبل انقضاء المدة، يجب إرجاع الدعم.
وبالسكن:
- سكن جديد، يُقتنى من المنعش العقاري في إطار البيع الأول؛
- رخصة سكن مسلَّمة ابتداءً من 1 يناير 2023؛
- ثمن بيع أقل من أو يساوي 700.000 درهم شاملة الضرائب؛
- غرفتان على الأقل، مخصصتان للسكن.
3. المساطر خطوة بخطوة
- التسجيل في daamsakane.ma: إنشاء الحساب بالبطاقة الوطنية للتعريف (أو بجواز السفر المغربي لمن يقيم بالخارج)، ثم إيداع الطلب. وتتحقق المنصة تلقائياً من أنكم لا تملكون سكناً ومن أنكم لم تستفيدوا من دعم سابق.
- الموافقة المبدئية: تتوصلون بتأكيد أهليتكم، وهو صالح لإتمام الشراء.
- اختيار السكن والموثق: يقدّم المنعش العقاري وثائق العقار (الرسم العقاري، الرخصة، الثمن شاملاً الضرائب). ويُدرج الموثق الدعم في عقد البيع النهائي ويسجّل الرهن لفائدة الدولة.
- الصرف: يُصرف الدعم، الذي يدبّره الصندوق الوطني للتقاعد والتأمين (CNRA)، عند توقيع العقد النهائي ويُخصم من الثمن. ولا تؤدون إلا الفرق.
الموثق هو أفضل حليف لكم: فهو من يراقب الوثائق ويُعدّ العقد ويُطلق عملية الصرف. اطلبوا منه، قبل توقيع أي حجز، أن يؤكد أن ملفكم والعقار يستوفيان الشروط.
4. حالة الشراء في طور الإنجاز (VEFA)
تُباع أغلب الشقق الجديدة في مرتيل قبل انتهاء الأشغال، بموجب عقد بيع عقار في طور الإنجاز يُوقَّع لدى الموثق. ولا يُصرف الدعم في هذه المرحلة، بل عند توقيع عقد البيع النهائي، بعد الحصول على رخصة السكن. نقطتان ينبغي التحقق منهما:
- تاريخ التسليم المتوقع يجب أن يسمح بتوقيع العقد النهائي خلال مدة البرنامج (إلى غاية 2028)؛
- الثمن شاملاً الضرائب المنصوص عليه في العقد يجب أن يبقى تحت سقف 700.000 درهم، بما في ذلك الإضافات والتعديلات.
بالنسبة إلى إقامة أم كلثوم في مرتيل، التسليم متوقع في بداية 2027: الجدول الزمني متوافق، والثمن الابتدائي البالغ 650.000 درهم تحت السقف.
5. مثال محسوب: شقة من 3 غرف نوم بثمن 650.000 درهم في مرتيل
| البند | المبلغ |
|---|---|
| ثمن البيع شاملاً الضرائب | 650.000 درهم |
| الدعم المباشر للسكن (ثمن بين 300.001 و700.000 درهم) | − 70.000 درهم |
| المبلغ المتبقي للتمويل (دون مصاريف الاقتناء) | 580.000 درهم |
| مصاريف الاقتناء التقديرية (من 6 إلى 7% من الثمن) | ≈ من 39.000 إلى 45.500 درهم |
تُحتسب مصاريف الاقتناء (رسوم التسجيل، المحافظة العقارية، أتعاب الموثق) على ثمن البيع، لا على الثمن بعد خصم الدعم؛ ونفصّلها في دليل مصاريف الشراء. وإذا موّلتم الشراء بقرض، فإن الدعم يخفّض المبلغ المقترض بالقدر نفسه.
6. مغاربة العالم: ما الذي يتغير وما الذي لا يتغير
البرنامج مفتوح أمام مغاربة العالم، وهذه إحدى مستجداته. والشروط نفسها: عدم امتلاك سكن بالمغرب، وعدم الاستفادة من دعم سابق، وخاصة الالتزام بالسكن الرئيسي لمدة 5 سنوات. وعملياً، لا يمكن عرض شقة اقتُنيت بالدعم للكراء الموسمي خلال هذه المدة. فإذا كان مشروعكم استثماراً للكراء، فهذا الدعم ليس لكم؛ أما إذا كان سكناً للعائلة أو عودة تُحضّرون لها، فهو كذلك.
يُقدَّم الطلب عبر الإنترنت، وتسمح الوكالة الموثقة لأحد الأقارب أو للموثق بالتوقيع نيابة عنكم، ويبقى الأداء بالعملة الصعبة من الخارج ممكناً. ويشرح دليلنا للشراء من الخارج كل خطوة.
7. أخطاء ينبغي تجنبها
- الحجز قبل التحقق من الأهلية: قدّموا الطلب على المنصة وتحدثوا إلى الموثق أولاً.
- الخلط بين الثمن دون ضرائب والثمن شاملاً الضرائب: يُحتسب السقف شاملاً الضرائب، بما في ذلك الإضافات.
- نسيان رهن الدولة: فهو يمنع إعادة البيع لمدة 5 سنوات.
- شراء سكن سبق أن سُكن أو أُعيد بيعه: وحده البيع الأول لسكن جديد يخوّل الحق في الدعم.
- الثقة في وعد بالأهلية: لا يمكن لأي منعش عقاري أن يعد بها، فهي مرتبطة بكم. احذروا الإعلانات التي تقول «مع دعم سكن مؤكَّد».
أسئلة شائعة
ما مبلغ الدعم المباشر للسكن في 2026؟
100.000 درهم لسكن جديد يساوي ثمنه 300.000 درهم شاملة الضرائب أو يقل عنها، و70.000 درهم لثمن يتراوح بين 300.001 و700.000 درهم شاملة الضرائب. وفوق 700.000 درهم شاملة الضرائب، لا يوجد دعم. ويمتد البرنامج من 2024 إلى 2028.
هل يمكن لمغربي مقيم بالخارج الاستفادة منه؟
نعم. البرنامج مفتوح أمام المغاربة المقيمين بالمغرب وبالخارج، وفق الشروط نفسها: عدم امتلاك سكن بالمغرب، وعدم الاستفادة من قبل من أي دعم للدولة في مجال السكن، وشغل العقار كسكن رئيسي لمدة 5 سنوات.
هل يمكن الحصول على الدعم عند الشراء في طور الإنجاز (VEFA)؟
نعم، شريطة أن يكون السكن جديداً، يُباع لأول مرة، وحاصلاً على رخصة سكن مسلَّمة ابتداءً من 1 يناير 2023، وأن يُوقَّع عقد البيع النهائي خلال مدة البرنامج. وبالنسبة لورش يُسلَّم في بداية 2027، يُعبّأ الدعم عند توقيع العقد النهائي، بعد الحصول على رخصة السكن.
ماذا يحدث إذا بعت أو أكريت قبل 5 سنوات؟
يجب أن يبقى السكن مسكنكم الرئيسي لمدة 5 سنوات؛ ويُسجَّل رهن رسمي لفائدة الدولة لضمان ذلك. وفي حال عدم الاحترام، يجب إرجاع الدعم.
هل إقامة أم كلثوم في مرتيل مؤهلة؟
الثمن الابتدائي، 650.000 درهم، تحت سقف 700.000 درهم شاملة الضرائب، والأمر يتعلق بسكن جديد يبيعه المنعش العقاري. ويبقى الدعم بعد ذلك رهيناً بوضعيتكم الشخصية وبتوقيت العقد النهائي: نتحقق منه معكم ومع الموثق قبل أي حجز.
خلاصة
بالنسبة لأول شراء في المغرب، يساوي الدعم المباشر للسكن 70.000 درهم في أغلب الشقق الجديدة بمرتيل، و100.000 درهم في أصغرها. يُطلب عبر الإنترنت، ويُتحقق منه لدى الموثق، ويُصرف عند العقد النهائي. الأرقام والشروط الواردة أعلاه هي تلك المنشورة في 7 شتنبر 2026؛ أكّدوها مع موثقكم عند التوقيع.
هل تخوّلكم وضعيتكم الحق في الدعم؟
أخبرونا إن كنتم تملكون سكناً بالمغرب وأين تقيمون: نراجع الأمر مع الموثق، دون التزام.