Dal 2 gennaio 2024 lo Stato marocchino non sovvenziona più la casa con esenzioni concesse al promotore, ma con un aiuto diretto versato all'acquirente. Il programma, noto come Daam Sakane («sostegno alla casa»), resta in vigore fino al 2028 e riguarda anche i marocchini residenti all'estero. A Martil, dove molti appartamenti nuovi si vendono tra 300.000 e 700.000 DH, cambia i conti di molti acquirenti. Ecco cosa sapere prima di prenotare.
1. Gli importi: 100.000 o 70.000 DH secondo il prezzo
L'aiuto è forfettario e dipende dal prezzo di vendita IVA inclusa indicato nell'atto:
- 100.000 DH se il prezzo è pari o inferiore a 300.000 DH IVA inclusa;
- 70.000 DH se il prezzo è compreso tra 300.001 e 700.000 DH IVA inclusa;
- nessun aiuto oltre 700.000 DH IVA inclusa.
L'importo è versato una sola volta, per una sola abitazione, e viene detratto dal prezzo pagato al venditore al momento dell'atto definitivo. Non è né un prestito né un'agevolazione fiscale: è una somma che non dovete finanziare.
2. Chi può beneficiarne?
I requisiti riguardano l'acquirente:
- avere la nazionalità marocchina, che si risieda in Marocco o all'estero;
- non essere proprietari di un'abitazione in Marocco alla data della domanda;
- non aver mai beneficiato di un aiuto dello Stato per la casa (compresi i programmi precedenti);
- impegnarsi ad abitare l'immobile come residenza principale per 5 anni. Un'ipoteca è iscritta a favore dello Stato a tutela di questo impegno; in caso di rivendita o di affitto prima della scadenza, l'aiuto va restituito.
E l'abitazione:
- un'abitazione nuova, acquistata dal promotore come prima vendita;
- un permesso di abitabilità rilasciato a partire dal 1° gennaio 2023;
- un prezzo di vendita pari o inferiore a 700.000 DH IVA inclusa;
- almeno due vani, destinati ad abitazione.
3. La procedura, passo dopo passo
- Iscrizione su daamsakane.ma: creazione dell'account con la carta d'identità nazionale marocchina (o il passaporto marocchino per chi risiede all'estero), poi deposito della domanda. La piattaforma verifica automaticamente che non siate già proprietari e che non abbiate ricevuto aiuti in precedenza.
- Accordo di massima: ricevete la conferma della vostra idoneità, valida per concludere l'acquisto.
- Scelta dell'abitazione e notaio: il promotore fornisce i documenti dell'immobile (titolo fondiario, permesso, prezzo IVA inclusa). Il notaio inserisce l'aiuto nell'atto di vendita definitivo e iscrive l'ipoteca a favore dello Stato.
- Versamento: l'aiuto, gestito dalla Caisse nationale de retraites et d'assurances (CNRA), viene sbloccato al momento dell'atto definitivo e imputato al prezzo. Pagate solo la differenza.
Il notaio è il vostro miglior alleato: controlla i documenti, prepara l'atto e attiva il versamento. Prima di firmare una prenotazione, chiedetegli di confermare che la vostra pratica e l'immobile soddisfano i requisiti.
4. L'acquisto su progetto (VEFA)
La maggior parte degli appartamenti nuovi di Martil si vende prima della fine del cantiere, con un contratto di vendita su progetto (vente en l'état futur d'achèvement) firmato dal notaio. L'aiuto non viene versato in questa fase, ma all'atto di vendita definitivo, una volta ottenuto il permesso di abitabilità. Due punti da verificare:
- la data di consegna prevista deve consentire di firmare l'atto definitivo mentre il programma è in vigore (fino al 2028);
- il prezzo IVA inclusa indicato nel contratto deve restare sotto il tetto di 700.000 DH, optional e modifiche compresi.
Per la Residenza Oum Kaltoum a Martil, la consegna è prevista all'inizio del 2027: il calendario è compatibile e il prezzo di partenza di 650.000 DH è sotto il tetto.
5. Esempio calcolato: un appartamento con 3 camere da letto a 650.000 DH a Martil
| Voce | Importo |
|---|---|
| Prezzo di vendita IVA inclusa | 650.000 DH |
| Aiuto diretto alla casa (prezzo tra 300.001 e 700.000 DH) | − 70.000 DH |
| Resta da finanziare (spese di acquisto escluse) | 580.000 DH |
| Spese di acquisto stimate (dal 6 al 7 % del prezzo) | ≈ da 39.000 a 45.500 DH |
Le spese di acquisto (imposte di registro, Conservazione fondiaria, onorari del notaio) si calcolano sul prezzo di vendita, non sul prezzo al netto dell'aiuto; le dettagliamo nella nostra guida alle spese di acquisto. Se finanziate con un mutuo, l'aiuto riduce dello stesso importo il capitale preso in prestito.
6. Marocchini residenti all'estero: cosa cambia e cosa no
Il programma è aperto ai marocchini residenti all'estero, ed è una delle sue novità. Le condizioni sono le stesse: nessuna abitazione già posseduta in Marocco, nessun aiuto ricevuto in precedenza e, soprattutto, l'impegno di residenza principale per 5 anni. In concreto, un appartamento acquistato con l'aiuto non può essere affittato per le vacanze durante questo periodo. Se il vostro progetto è un investimento da mettere a reddito, l'aiuto non fa per voi; se è una casa per la famiglia o un ritorno preparato, sì.
La domanda si presenta online, la procura notarile permette a un familiare o al notaio di firmare al vostro posto, e il pagamento in valuta dall'estero resta possibile. La nostra guida all'acquisto dall'estero descrive ogni passaggio.
7. Gli errori da evitare
- Prenotare prima di verificare la propria idoneità: presentate prima la domanda sulla piattaforma e parlatene con il notaio.
- Confondere prezzo IVA esclusa e IVA inclusa: il tetto si valuta IVA inclusa, optional compresi.
- Dimenticare l'ipoteca dello Stato: blocca la rivendita per 5 anni.
- Comprare un'abitazione già abitata o rivenduta: solo la prima vendita di un'abitazione nuova dà diritto all'aiuto.
- Fidarsi di una promessa di idoneità: nessun promotore può prometterla, dipende da voi. Diffidate degli annunci «con Daam Sakane incluso».
Domande frequenti
Qual è l'importo dell'aiuto diretto alla casa nel 2026?
100.000 DH per un'abitazione nuova il cui prezzo sia pari o inferiore a 300.000 DH IVA inclusa, e 70.000 DH per un prezzo compreso tra 300.001 e 700.000 DH IVA inclusa. Oltre 700.000 DH IVA inclusa non è previsto alcun aiuto. Il programma è in vigore dal 2024 al 2028.
Un marocchino residente all'estero può beneficiarne?
Sì. Il programma è aperto ai marocchini residenti in Marocco e all'estero, alle stesse condizioni: non essere proprietari di un'abitazione in Marocco, non aver mai beneficiato di un aiuto dello Stato per la casa e abitare l'immobile come residenza principale per 5 anni.
Si può ottenere l'aiuto per un acquisto su progetto (VEFA)?
Sì, a condizione che l'abitazione sia nuova, venduta per la prima volta, con un permesso di abitabilità rilasciato a partire dal 1° gennaio 2023, e che l'atto di vendita definitivo sia firmato mentre il programma è in vigore. Per un cantiere consegnato all'inizio del 2027, l'aiuto viene mobilitato al momento dell'atto definitivo, una volta ottenuto il permesso di abitabilità.
Cosa succede se rivendo o affitto prima di 5 anni?
L'abitazione deve restare la vostra residenza principale per 5 anni; un'ipoteca è iscritta a favore dello Stato a tutela di questo impegno. In caso di mancato rispetto, l'aiuto va restituito.
La Residenza Oum Kaltoum a Martil è idonea?
Il prezzo di partenza, 650.000 DH, è sotto il tetto di 700.000 DH IVA inclusa e si tratta di un'abitazione nuova venduta dal promotore. L'aiuto dipende poi dalla vostra situazione personale e dal calendario dell'atto definitivo: lo verifichiamo con voi e con il notaio prima di qualsiasi prenotazione.
Conclusione
Per un primo acquisto in Marocco, l'aiuto diretto alla casa vale 70.000 DH sulla maggior parte degli appartamenti nuovi di Martil, e 100.000 DH sui più piccoli. Si richiede online, si verifica dal notaio e si incassa all'atto definitivo. Le cifre e le condizioni indicate sono quelle pubblicate al 7 settembre 2026; confermatele con il vostro notaio al momento della firma.
La vostra situazione dà diritto all'aiuto?
Diteci se siete già proprietari in Marocco e dove risiedete: facciamo il punto con il notaio, senza impegno.