Sinds 2 januari 2024 subsidieert de Marokkaanse staat huisvesting niet langer via vrijstellingen voor de projectontwikkelaar, maar via directe steun aan de koper. Het programma, bekend als Daam Sakane (‘woonsteun’), loopt tot 2028 en geldt ook voor Marokkanen in het buitenland. In Martil, waar veel nieuwbouwappartementen tussen 300.000 en 700.000 DH kosten, verandert het de rekensom van veel kopers. Dit moet u weten voordat u reserveert.
1. De bedragen: 100.000 of 70.000 DH, afhankelijk van de prijs
De steun is een vast bedrag en hangt af van de verkoopprijs incl. btw die in de akte staat:
- 100.000 DH als de prijs ten hoogste 300.000 DH incl. btw bedraagt;
- 70.000 DH als de prijs tussen 300.001 en 700.000 DH incl. btw ligt;
- geen steun boven 700.000 DH incl. btw.
Het bedrag wordt één keer uitbetaald, voor één woning, en in mindering gebracht op de prijs die bij de definitieve akte aan de verkoper wordt betaald. Het is geen lening en geen belastingvoordeel: het is een bedrag dat u niet hoeft te financieren.
2. Wie komt in aanmerking?
De voorwaarden gelden voor de koper:
- de Marokkaanse nationaliteit hebben, of u nu in Marokko of in het buitenland woont;
- geen eigenaar zijn van een woning in Marokko op de datum van de aanvraag;
- nooit eerder woonsteun van de staat hebben ontvangen (ook niet uit eerdere programma's);
- zich ertoe verbinden de woning 5 jaar als hoofdverblijf te bewonen. Om deze verplichting te waarborgen wordt een hypotheek ten gunste van de staat ingeschreven; bij verkoop of verhuur vóór het einde van de termijn moet de steun worden terugbetaald.
En voor de woning:
- een nieuwbouwwoning, gekocht bij de projectontwikkelaar als eerste verkoop;
- een bewoonbaarheidsvergunning afgegeven vanaf 1 januari 2023;
- een verkoopprijs van ten hoogste 700.000 DH incl. btw;
- minstens twee vertrekken, bestemd voor bewoning.
3. De procedure, stap voor stap
- Inschrijving op daamsakane.ma: een account aanmaken met de Marokkaanse identiteitskaart (of het Marokkaanse paspoort als u in het buitenland woont) en vervolgens de aanvraag indienen. Het platform controleert automatisch dat u nog geen eigenaar bent en niet eerder steun hebt ontvangen.
- Principeakkoord: u ontvangt de bevestiging dat u in aanmerking komt, geldig om de aankoop af te ronden.
- Keuze van de woning en notaris: de projectontwikkelaar levert de documenten van het pand (eigendomstitel, vergunning, prijs incl. btw). De notaris neemt de steun op in de definitieve koopakte en schrijft de hypotheek ten gunste van de staat in.
- Uitbetaling: de steun, beheerd door de Caisse nationale de retraites et d'assurances (CNRA), wordt bij de definitieve akte vrijgegeven en met de prijs verrekend. U betaalt alleen het verschil.
De notaris is uw beste bondgenoot: hij controleert de stukken, stelt de akte op en zet de uitbetaling in gang. Vraag hem vóór het tekenen van een reservering om te bevestigen dat uw dossier en de woning aan de voorwaarden voldoen.
4. Kopen op plan (VEFA)
De meeste nieuwbouwappartementen in Martil worden verkocht voordat de bouw klaar is, met een koopcontract op plan (vente en l'état futur d'achèvement) dat bij de notaris wordt getekend. De steun wordt in dat stadium niet uitbetaald, maar bij de definitieve koopakte, zodra de bewoonbaarheidsvergunning is verkregen. Twee punten om te controleren:
- de geplande opleverdatum moet het mogelijk maken de definitieve akte te tekenen zolang het programma loopt (tot 2028);
- de prijs incl. btw in het contract moet onder het plafond van 700.000 DH blijven, opties en wijzigingen inbegrepen.
Voor de Residentie Oum Kaltoum in Martil is de oplevering gepland begin 2027: de planning past, en de vanafprijs van 650.000 DH ligt onder het plafond.
5. Rekenvoorbeeld: een appartement met 3 slaapkamers van 650.000 DH in Martil
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Verkoopprijs incl. btw | 650.000 DH |
| Directe woonsteun (prijs tussen 300.001 en 700.000 DH) | − 70.000 DH |
| Nog te financieren (exclusief aankoopkosten) | 580.000 DH |
| Geschatte aankoopkosten (6 tot 7 % van de prijs) | ≈ 39.000 tot 45.500 DH |
De aankoopkosten (registratierechten, kadaster, notariskosten) worden berekend op de verkoopprijs, niet op de prijs na aftrek van de steun; we zetten ze op een rij in onze gids over de aankoopkosten. Financiert u met een lening, dan verlaagt de steun het geleende bedrag met dezelfde som.
6. Marokkanen in het buitenland: wat verandert en wat niet
Het programma staat open voor Marokkanen in het buitenland, en dat is een van de nieuwigheden. De voorwaarden zijn dezelfde: geen woning in Marokko in bezit, niet eerder steun ontvangen en vooral de verplichting van een hoofdverblijf gedurende 5 jaar. Concreet kan een appartement dat met de steun is gekocht in die periode niet als vakantiewoning worden verhuurd. Is uw plan een verhuurbelegging, dan is de steun niet voor u bedoeld; gaat het om een woning voor de familie of een voorbereide terugkeer, dan wel.
De aanvraag gebeurt online, met een notariële volmacht kan een familielid of de notaris in uw plaats tekenen, en betalen in vreemde valuta vanuit het buitenland blijft mogelijk. Onze gids voor kopen vanuit het buitenland beschrijft elke stap.
7. Fouten die u moet vermijden
- Reserveren voordat u heeft nagegaan of u in aanmerking komt: doe eerst de aanvraag op het platform en spreek met de notaris.
- Prijs exclusief en inclusief btw verwarren: het plafond geldt incl. btw, opties inbegrepen.
- De hypotheek van de staat vergeten: die blokkeert doorverkoop gedurende 5 jaar.
- Een woning kopen die al bewoond of doorverkocht is: alleen de eerste verkoop van een nieuwbouwwoning geeft recht op de steun.
- Vertrouwen op een belofte dat u in aanmerking komt: geen projectontwikkelaar kan dat beloven, het hangt van u af. Wees op uw hoede voor advertenties ‘met Daam Sakane inbegrepen’.
Veelgestelde vragen
Hoeveel bedraagt de directe woonsteun in 2026?
100.000 DH voor een nieuwbouwwoning met een prijs van ten hoogste 300.000 DH incl. btw, en 70.000 DH voor een prijs tussen 300.001 en 700.000 DH incl. btw. Boven 700.000 DH incl. btw is er geen steun. Het programma loopt van 2024 tot 2028.
Kan een Marokkaan die in het buitenland woont er gebruik van maken?
Ja. Het programma staat open voor Marokkanen in Marokko en in het buitenland, onder dezelfde voorwaarden: geen eigenaar zijn van een woning in Marokko, nooit eerder woonsteun van de staat hebben ontvangen en de woning 5 jaar als hoofdverblijf bewonen.
Kan de steun ook bij een aankoop op plan (VEFA)?
Ja, op voorwaarde dat de woning nieuw is, voor het eerst wordt verkocht, een bewoonbaarheidsvergunning heeft die vanaf 1 januari 2023 is afgegeven, en dat de definitieve koopakte wordt getekend zolang het programma loopt. Bij een oplevering begin 2027 wordt de steun aangesproken bij de definitieve akte, zodra de bewoonbaarheidsvergunning is verkregen.
Wat gebeurt er als ik binnen 5 jaar verkoop of verhuur?
De woning moet 5 jaar uw hoofdverblijf blijven; om dat te waarborgen wordt een hypotheek ten gunste van de staat ingeschreven. Bij niet-naleving moet de steun worden terugbetaald.
Komt de Residentie Oum Kaltoum in Martil in aanmerking?
De vanafprijs van 650.000 DH ligt onder het plafond van 700.000 DH incl. btw, en het gaat om een nieuwbouwwoning die door de projectontwikkelaar wordt verkocht. De steun hangt daarna af van uw persoonlijke situatie en van het tijdstip van de definitieve akte: we controleren die met u en de notaris vóór elke reservering.
Conclusie
Voor een eerste aankoop in Marokko is de directe woonsteun 70.000 DH waard op de meeste nieuwbouwappartementen in Martil, en 100.000 DH op de kleinste. U vraagt haar online aan, ze wordt bij de notaris gecontroleerd en bij de definitieve akte uitbetaald. De bovenstaande bedragen en voorwaarden zijn die zoals gepubliceerd op 7 september 2026; laat ze bij het tekenen door uw notaris bevestigen.
Komt u in aanmerking voor de steun?
Laat ons weten of u al een woning in Marokko bezit en waar u woont: we bekijken het samen met de notaris, vrijblijvend.