Een appartement kopen in Marokko vanuit het buitenland: de gids 2026

Elk jaar kopen duizenden Marokkanen in het buitenland (MRE) een appartement in Marokko: voor de vakantie, om een terugkeer voor te bereiden, om familie te huisvesten of om te investeren. Het goede nieuws: een koop op plan kan vandaag bijna volledig op afstand, als u de regels kent. Hier leest u stap voor stap hoe u vanuit Nederland, België, Frankrijk, Spanje, Italië of Duitsland een nieuwbouwappartement in Marokko koopt zonder steeds heen en weer te reizen.

1. Kun je in Marokko kopen zonder erheen te reizen?

Ja. Het tekenen van het reserveringscontract, het voorlopig contract en de definitieve verkoopakte kan aan een gevolmachtigde worden toevertrouwd met een notariële volmacht. Er zijn twee wegen:

• Op het Marokkaanse consulaat in uw woonland: de eenvoudigste weg, want het consulaat stelt rechtstreeks een volmacht op die in Marokko geldig is.
• Bij een notaris in uw woonland (in Nederland, België, Frankrijk…), gevolgd door legalisatie of een apostille zodat de akte in Marokko erkend wordt.

De gevolmachtigde kan een familielid zijn dat u vertrouwt of, vaker, de Marokkaanse notaris zelf. Vraag de notaris die de verkoop behandelt om het model van volmacht dat hij wil ontvangen: daarin staan de precieze bevoegdheden (reserveren, betalen, tekenen, de woning in ontvangst nemen) en het betrokken appartement.

2. De stappen van een koop op plan (VEFA) in Marokko

In Marokko valt de koop van een nieuwbouwappartement dat nog in aanbouw is onder de koop op plan (vente en l'état futur d'achèvement, VEFA), geregeld door wet 44-00, gewijzigd door wet 107-12. Het gebruikelijke verloop:

• Reservering: u kiest het appartement (verdieping, oriëntatie, plattegrond) en betaalt tegen ontvangstbewijs een reserveringsvoorschot.
• Notarieel voorlopig contract: het beschrijft het appartement, de prijs, het betalingsschema in schijven volgens de voortgang van de werken, de verwachte opleveringsdatum en de garanties.
• Betalingen in schijven: elke schijf wordt opgevraagd bij een fase van de bouw (ruwbouw, afbouw, afwerking, oplevering) — nooit het volledige bedrag vóór de voltooiing.
• Definitieve verkoopakte bij de notaris, na de voltooiing en de afgifte van de bewoonbaarheidsvergunning.
• Oplevering en inschrijving: overhandiging van de sleutels, daarna inschrijving van uw eigendomstitel bij het kadaster (Conservation foncière).

Eis bij elke stap schriftelijke documenten (ontvangstbewijzen, bankattesten, proces-verbaal van oplevering). Een projectontwikkelaar die weigert het voorlopig contract via een notaris te laten lopen, moet u argwanend maken.

3. De aankoop vanuit het buitenland financieren

De rekening in converteerbare dirhams

Open een rekening bij een Marokkaanse bank — bij de meeste kan dat op afstand of tijdens een verblijf in het land — en stort erop via overschrijvingen in vreemde valuta (euro's, dollars…). Een investering die met vreemde valuta is gefinancierd en correct is gedocumenteerd, valt onder de convertibiliteitsregeling: bij een doorverkoop kan de opbrengst worden teruggestort naar uw woonland. Bewaar de overschrijvingsattesten van de bank zorgvuldig.

De hypotheek voor Marokkanen in het buitenland

De grote Marokkaanse banken bieden hypotheken speciaal voor MRE, terug te betalen in dirhams of soms in vreemde valuta. Ze vragen doorgaans:

• Inkomensbewijzen uit het woonland (loonstroken, belastingaanslagen, arbeidscontract).
• Een eigen inbreng, vaak 20 tot 30 % van de prijs.
• Het notarieel voorlopig contract en de eigendomstitel van het project.

Vergelijk de aanbiedingen: rente, verzekering, dossierkosten en voorwaarden voor vervroegde aflossing verschillen per bank. Een tussenpersoon of de projectontwikkelaar kan u op weg helpen, maar de keuze van de bank ligt bij u.

4. Kosten en belastingen

De aankoopkosten van een nieuwbouwappartement bedragen ongeveer 6 tot 7 % van de prijs: registratierechten, kadaster, notariskosten en zegelrechten. We zetten ze op een rij, met een rekenvoorbeeld voor 650.000 DH, in onze gids Aankoopkosten van een nieuwbouwappartement in Marokko (in het Frans). Voor de jaarlijkse belastingen gelden de woonbelasting en de belasting op gemeentelijke diensten; nieuwbouw die als hoofdverblijf dient, geniet een tijdelijke vrijstelling. Omdat de regels regelmatig veranderen, laat u ze best bevestigen door uw notaris of een belastingadviseur.

5. De bouw op afstand volgen

Dat is de eerste zorg van kopers die niet in Marokko wonen: „wat gebeurt er op de bouwplaats als ik er niet ben?” Een transparante projectontwikkelaar publiceert de echte voortgang:

• Gedateerde foto's en video's van de bouwplaats, geen illustratiebeelden.
• Een tijdlijn van de mijlpalen (ruwbouw, afbouw, afwerking, oplevering) met de huidige fase.
• De bemaatte plattegrond van het appartement en idealiter een 3D-model om u kamer per kamer een beeld te vormen.
• Eén aanspreekpunt, bereikbaar via WhatsApp, e-mail en telefoon, in uw tijdzone.

Dat is precies wat we doen voor de Residentie Oum Kaltoum in Martil, het nieuwbouwproject van Harmonie Bâtie: downloadbare bemaatte plattegrond, immersieve 3D-rondleiding door het appartement, foto's en video's van de bouw en een tijdlijn van de voortgang die bij elke fase wordt bijgewerkt.

6. Valkuilen om te vermijden

• Grond zonder titel: kies een project dat gebouwd wordt op grond met een eigendomstitel (titre foncier, geen loutere „melkia”-akte), te controleren bij het kadaster.
• Een projectontwikkelaar zonder wettelijk bestaan: controleer zijn inschrijving in het handelsregister en zijn aansprakelijkheidsverzekering (tienjarige aansprakelijkheid).
• Betalingen zonder spoor: nooit contant geld zonder ontvangstbewijs; kies voor overschrijvingen naar de rekening van de projectontwikkelaar of de notaris.
• Geen bouwvergunning: vraag ernaar, net als naar de bewoonbaarheidsvergunning bij de oplevering.
• Vage oppervlaktes: eis een bemaatte plattegrond en een precieze woonoppervlakte, vermeld in het contract.

7. Per woonland: consulaat, volmacht en banken

De stappen zijn overal dezelfde, alleen de adressen verschillen. De volmacht wordt getekend op het Marokkaanse consulaat-generaal van uw ressort (zonder verdere formaliteiten) of bij een notaris in uw woonland; dan moet ze van een apostille worden voorzien en vertaald als ze niet in het Arabisch of Frans is opgesteld. Maak online een afspraak: consulaire afspraken raken voor de zomer snel volgeboekt. Voor overschrijvingen en de rekening in converteerbare dirhams hebben de drie grote Marokkaanse bankgroepen kantoren in Europa: Attijariwafa bank Europe, Chaabi Bank (groep Banque Populaire) en Bank of Africa (BMCE Euroservices), aangevuld met de online-aanbiedingen van Marokkaanse banken voor MRE.

• Nederland: consulaten-generaal in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en 's-Hertogenbosch; kantoren van Marokkaanse banken in Amsterdam en Rotterdam.
• België: consulaten-generaal in Brussel, Antwerpen en Luik; kantoren van Marokkaanse banken in Brussel en Antwerpen.
• Frankrijk: consulaten-generaal onder meer in Parijs, Lyon, Marseille, Rijsel (Lille), Bordeaux, Straatsburg, Toulouse, Montpellier, Rennes, Dijon, Orly, Pontoise, Colombes en Villemomble; kantoren van de drie banken in de meeste grote steden.
• Spanje: consulaten-generaal onder meer in Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Algeciras, Almería, Bilbao en Las Palmas; kantoren van Marokkaanse banken in Madrid en Barcelona.
• Italië: consulaten-generaal onder meer in Rome, Milaan, Turijn, Bologna, Verona en Palermo; kantoren van Marokkaanse banken in Milaan en Turijn.
• Duitsland: consulaten-generaal in Düsseldorf en Frankfurt, consulaire afdeling in Berlijn; kantoren van Marokkaanse banken in Frankfurt en Düsseldorf.

Controleer vóór u gaat het ressort en de gevraagde documenten op de website van het consulaat, en laat ons uw woonland weten: we passen de tijden van WhatsApp-gesprekken en het videobezoek aan de bouwplaats aan uw tijdzone aan.

Veelgestelde vragen

Kan ik een appartement in Marokko kopen zonder erheen te reizen?

Ja. Met een notariële volmacht, opgesteld op het Marokkaanse consulaat in uw woonland of bij een notaris in uw woonland en daarna gelegaliseerd, kan een familielid of de notaris het reserveringscontract en de verkoopakte in uw plaats tekenen.

Kan een Marokkaan in het buitenland een hypotheek krijgen in Marokko?

Ja, de meeste Marokkaanse banken verstrekken hypotheken aan Marokkanen in het buitenland, op vertoon van inkomensbewijzen uit het woonland. De gevraagde eigen inbreng bedraagt doorgaans 20 tot 30 % van de prijs, afhankelijk van de bank en het profiel.

Waarom vanuit het buitenland in vreemde valuta betalen?

Een investering die met vreemde valuta is gefinancierd en via een Marokkaanse bank is overgemaakt, valt onder de convertibiliteitsregeling: de opbrengst van een latere doorverkoop kan naar het buitenland worden teruggestort. Bewaar alle overschrijvingsbewijzen.

Hoe volg ik de bouw op afstand?

Een betrouwbare projectontwikkelaar publiceert de echte voortgang: gedateerde foto's en video's van de bouwplaats, een tijdlijn van de mijlpalen, een bemaatte plattegrond en een 3D-model. Harmonie Bâtie publiceert deze elementen online voor de Residentie Oum Kaltoum in Martil.

Welke documenten controleer ik vóór het tekenen?

De eigendomstitel van de grond, de bouwvergunning, de inschrijving van de projectontwikkelaar in het handelsregister en zijn verzekering, en daarna het voorlopig koopcontract op plan (VEFA) opgesteld door een notaris.

Conclusie

Een appartement in Marokko kopen vanuit het buitenland is geen riskant avontuur als u vier principes volgt: een notaris bij elke stap, traceerbare betalingen in vreemde valuta, een identificeerbare projectontwikkelaar en een controleerbare opvolging van de bouw. De rest — keuze van de wijk, oriëntatie, plattegrond — bereidt u rustig van thuis uit voor.

Bij Harmonie Bâtie, projectontwikkelaar gevestigd in Tetouan, begeleiden we MRE van begin tot eind voor de Residentie Oum Kaltoum in Martil: appartementen met 3 slaapkamers van ongeveer 70 m² vanaf 650.000 DH, oplevering gepland begin 2027, volmacht en notaris inbegrepen in de begeleiding.