Desde el 2 de enero de 2024, el Estado marroquí ya no subvenciona la vivienda mediante exenciones concedidas al promotor, sino mediante una ayuda directa pagada al comprador. El programa, conocido como Daam Sakane («apoyo a la vivienda»), está vigente hasta 2028 y también se aplica a los marroquíes residentes en el extranjero. En Martil, donde muchos pisos nuevos se venden entre 300.000 y 700.000 DH, cambia las cuentas de muchos compradores. Esto es lo que conviene saber antes de reservar.
1. Los importes: 100.000 o 70.000 DH según el precio
La ayuda es una cantidad fija y depende del precio de venta con IVA incluido que figura en la escritura:
- 100.000 DH si el precio es igual o inferior a 300.000 DH IVA incluido;
- 70.000 DH si el precio está entre 300.001 y 700.000 DH IVA incluido;
- ninguna ayuda por encima de 700.000 DH IVA incluido.
El importe se paga una sola vez, para una sola vivienda, y se descuenta del precio pagado al vendedor en el momento de la escritura definitiva. No es ni un préstamo ni una ventaja fiscal: es una cantidad que usted no tiene que financiar.
2. ¿Quién puede beneficiarse?
Los requisitos se refieren al comprador:
- tener la nacionalidad marroquí, se resida en Marruecos o en el extranjero;
- no ser propietario de una vivienda en Marruecos en la fecha de la solicitud;
- no haber recibido nunca una ayuda del Estado a la vivienda (incluidos los programas anteriores);
- comprometerse a ocupar la vivienda como residencia principal durante 5 años. Se inscribe una hipoteca a favor del Estado para asegurar este compromiso; en caso de venta o alquiler antes del plazo, la ayuda debe devolverse.
Y a la vivienda:
- una vivienda nueva, comprada al promotor en una primera venta;
- una licencia de habitabilidad expedida a partir del 1 de enero de 2023;
- un precio de venta igual o inferior a 700.000 DH IVA incluido;
- al menos dos piezas, destinadas a vivienda.
3. Los trámites, paso a paso
- Registro en daamsakane.ma: creación de la cuenta con el documento nacional de identidad marroquí (o el pasaporte marroquí si reside en el extranjero) y presentación de la solicitud. La plataforma comprueba automáticamente que usted no es ya propietario y que no ha recibido ayudas anteriormente.
- Acuerdo de principio: usted recibe la confirmación de su elegibilidad, válida para cerrar la compra.
- Elección de la vivienda y notario: el promotor aporta los documentos del inmueble (título de propiedad, licencia, precio con IVA). El notario integra la ayuda en la escritura de compraventa definitiva e inscribe la hipoteca a favor del Estado.
- Pago: la ayuda, gestionada por la Caisse nationale de retraites et d'assurances (CNRA), se libera en el momento de la escritura definitiva y se imputa al precio. Usted solo paga la diferencia.
El notario es su mejor aliado: es él quien controla los documentos, prepara la escritura y activa el pago. Antes de firmar una reserva, pídale que confirme que su expediente y la vivienda cumplen los requisitos.
4. La compra sobre plano (VEFA)
La mayoría de los pisos nuevos de Martil se venden antes de que termine la obra, mediante un contrato de venta sobre plano (vente en l'état futur d'achèvement) firmado ante notario. La ayuda no se paga en esa fase: se paga en la escritura de compraventa definitiva, una vez obtenida la licencia de habitabilidad. Dos puntos que comprobar:
- la fecha prevista de entrega debe permitir firmar la escritura definitiva mientras el programa esté vigente (hasta 2028);
- el precio con IVA que figura en el contrato debe quedar por debajo del tope de 700.000 DH, opciones y modificaciones incluidas.
Para la Residencia Oum Kaltoum en Martil, la entrega está prevista a principios de 2027: el calendario es compatible y el precio de partida de 650.000 DH está por debajo del tope.
5. Ejemplo calculado: un piso de 3 dormitorios a 650.000 DH en Martil
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de venta con IVA | 650.000 DH |
| Ayuda directa a la vivienda (precio entre 300.001 y 700.000 DH) | − 70.000 DH |
| Resto por financiar (sin gastos de adquisición) | 580.000 DH |
| Gastos de adquisición estimados (del 6 al 7 % del precio) | ≈ 39.000 a 45.500 DH |
Los gastos de adquisición (derechos de registro, Conservación de la Propiedad, honorarios del notario) se calculan sobre el precio de venta, no sobre el precio neto de la ayuda; los detallamos en nuestra guía de los gastos de compra. Si financia con un préstamo, la ayuda reduce en la misma cantidad el capital prestado.
6. Marroquíes residentes en el extranjero: lo que cambia y lo que no
El programa está abierto a los marroquíes residentes en el extranjero, y es una de sus novedades. Los requisitos son los mismos: no poseer ya una vivienda en Marruecos, no haber recibido ayudas antes y, sobre todo, el compromiso de residencia principal durante 5 años. En la práctica, un piso comprado con la ayuda no puede destinarse al alquiler vacacional durante ese periodo. Si su proyecto es una inversión para alquilar, la ayuda no es para usted; si es una vivienda para la familia o un regreso preparado, sí lo es.
La solicitud se hace en línea, el poder notarial permite que un familiar o el notario firme en su lugar, y el pago en divisas desde el extranjero sigue siendo posible. Nuestra guía para comprar desde el extranjero detalla cada paso.
7. Los errores que hay que evitar
- Reservar antes de comprobar su elegibilidad: haga primero la solicitud en la plataforma y hable con el notario.
- Confundir precio sin IVA y con IVA: el tope se aplica al precio con IVA, opciones incluidas.
- Olvidar la hipoteca del Estado: impide la reventa durante 5 años.
- Comprar una vivienda ya habitada o revendida: solo la primera venta de una vivienda nueva da derecho a la ayuda.
- Fiarse de una promesa de elegibilidad: ningún promotor puede prometerla, depende de usted. Desconfíe de los anuncios «con Daam Sakane incluido».
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el importe de la ayuda directa a la vivienda en 2026?
100.000 DH para una vivienda nueva cuyo precio sea igual o inferior a 300.000 DH IVA incluido, y 70.000 DH para un precio entre 300.001 y 700.000 DH IVA incluido. Por encima de 700.000 DH IVA incluido, no hay ayuda. El programa está vigente de 2024 a 2028.
¿Puede beneficiarse un marroquí residente en el extranjero?
Sí. El programa está abierto a los marroquíes residentes en Marruecos y en el extranjero, con los mismos requisitos: no ser propietario de una vivienda en Marruecos, no haber recibido nunca una ayuda del Estado a la vivienda y ocupar el inmueble como residencia principal durante 5 años.
¿Se puede obtener la ayuda para una compra sobre plano (VEFA)?
Sí, siempre que la vivienda sea nueva, vendida por primera vez, con una licencia de habitabilidad expedida a partir del 1 de enero de 2023, y que la escritura de compraventa definitiva se firme mientras el programa esté vigente. Para una obra entregada a principios de 2027, la ayuda se moviliza en el momento de la escritura definitiva, una vez obtenida la licencia de habitabilidad.
¿Qué ocurre si vendo o alquilo antes de 5 años?
La vivienda debe seguir siendo su residencia principal durante 5 años; se inscribe una hipoteca a favor del Estado para asegurarlo. Si no se cumple, la ayuda debe devolverse.
¿Es elegible la Residencia Oum Kaltoum de Martil?
El precio de partida, 650.000 DH, está por debajo del tope de 700.000 DH IVA incluido y se trata de una vivienda nueva vendida por el promotor. La ayuda depende después de su situación personal y del calendario de la escritura definitiva: la comprobamos con usted y con el notario antes de cualquier reserva.
Conclusión
Para una primera compra en Marruecos, la ayuda directa a la vivienda vale 70.000 DH en la mayoría de los pisos nuevos de Martil, y 100.000 DH en los más pequeños. Se solicita en línea, se comprueba ante el notario y se cobra en la escritura definitiva. Las cifras y los requisitos anteriores son los publicados a 7 de septiembre de 2026; confírmelos con su notario en el momento de firmar.
¿Su situación le da derecho a la ayuda?
Díganos si ya es propietario en Marruecos y dónde reside: lo revisamos con el notario, sin compromiso.