Depuis le 2 janvier 2024, l'État marocain ne subventionne plus le logement par des exonérations accordées au promoteur, mais par une aide directe versée à l'acheteur. Le programme, connu sous le nom de Daam Sakane (« soutien au logement »), court jusqu'en 2028 et concerne aussi les Marocains résidant à l'étranger. À Martil, où beaucoup d'appartements neufs se vendent entre 300 000 et 700 000 DH, il change le calcul de nombreux acheteurs. Voici ce qu'il faut savoir avant de réserver.
1. Les montants : 100 000 ou 70 000 DH selon le prix
L'aide est forfaitaire et dépend du prix de vente toutes taxes comprises inscrit dans l'acte :
- 100 000 DH si le prix est inférieur ou égal à 300 000 DH TTC ;
- 70 000 DH si le prix est compris entre 300 001 et 700 000 DH TTC ;
- aucune aide au-delà de 700 000 DH TTC.
Le montant est versé une seule fois, pour un seul logement, et vient en déduction du prix payé au vendeur au moment de l'acte définitif. Il ne s'agit ni d'un prêt ni d'un avantage fiscal : c'est une somme que vous n'avez pas à financer.
2. Qui peut en bénéficier ?
Les conditions portent sur l'acheteur :
- être de nationalité marocaine, que l'on réside au Maroc ou à l'étranger ;
- ne pas être propriétaire d'un logement au Maroc à la date de la demande ;
- n'avoir jamais bénéficié d'une aide de l'État au logement (anciens programmes compris) ;
- s'engager à occuper le logement en résidence principale pendant 5 ans. Une hypothèque est inscrite au profit de l'État pour garantir cet engagement ; en cas de revente ou de location avant le terme, l'aide doit être restituée.
Et sur le logement :
- un logement neuf, acheté auprès du promoteur dans le cadre d'une première vente ;
- un permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 ;
- un prix de vente inférieur ou égal à 700 000 DH TTC ;
- au moins deux pièces, destinées à l'habitation.
3. Les démarches, étape par étape
- Inscription sur daamsakane.ma : création du compte avec la carte nationale d'identité (ou le passeport marocain pour les MRE), puis dépôt de la demande. La plateforme vérifie automatiquement que vous n'êtes pas déjà propriétaire et que vous n'avez pas reçu d'aide auparavant.
- Accord de principe : vous recevez la confirmation de votre éligibilité, valable pour conclure l'achat.
- Choix du logement et notaire : le promoteur fournit les pièces du bien (titre foncier, permis, prix TTC). Le notaire intègre l'aide à l'acte de vente définitif et inscrit l'hypothèque au profit de l'État.
- Versement : l'aide, gérée par la Caisse nationale de retraites et d'assurances (CNRA), est débloquée au moment de l'acte définitif et imputée sur le prix. Vous ne payez que la différence.
Le notaire est votre meilleur allié : c'est lui qui contrôle les pièces, prépare l'acte et déclenche le versement. Demandez-lui, avant de signer une réservation, de confirmer que votre dossier et le bien remplissent les conditions.
4. Le cas de l'achat sur plan (VEFA)
La plupart des appartements neufs de Martil se vendent avant la fin du chantier, par un contrat de vente en l'état futur d'achèvement signé chez le notaire. L'aide n'est pas versée à ce stade : elle l'est à l'acte de vente définitif, une fois le permis d'habiter obtenu. Deux points à vérifier :
- la date prévue de livraison doit permettre de signer l'acte définitif pendant la durée du programme (jusqu'en 2028) ;
- le prix TTC inscrit au contrat doit rester sous le plafond de 700 000 DH, options et modifications comprises.
Pour la Résidence Oum Kaltoum à Martil, la livraison est prévue début 2027 : le calendrier est compatible, et le prix de départ de 650 000 DH est sous le plafond.
5. Exemple chiffré : un 3 chambres à 650 000 DH à Martil
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix de vente TTC | 650 000 DH |
| Aide directe au logement (prix entre 300 001 et 700 000 DH) | − 70 000 DH |
| Reste à financer (hors frais d'acquisition) | 580 000 DH |
| Frais d'acquisition estimés (6 à 7 % du prix) | ≈ 39 000 à 45 500 DH |
Les frais d'acquisition (droits d'enregistrement, Conservation foncière, honoraires du notaire) se calculent sur le prix de vente, pas sur le prix net d'aide ; ils sont détaillés dans notre guide des frais d'achat. Si vous financez par un crédit, l'aide réduit le capital emprunté d'autant.
6. Marocains résidant à l'étranger : ce qui change, ce qui ne change pas
Le programme est ouvert aux MRE, et c'est l'une de ses nouveautés. Les conditions sont les mêmes : pas de logement déjà possédé au Maroc, pas d'aide reçue auparavant, et surtout l'engagement de résidence principale pendant 5 ans. Concrètement, un appartement acheté avec l'aide ne peut pas être mis en location saisonnière pendant cette période. Si votre projet est un investissement locatif, l'aide n'est pas faite pour vous ; si c'est un logement pour la famille ou un retour préparé, elle l'est.
La demande se fait en ligne, la procuration notariée permet à un proche ou au notaire de signer à votre place, et le paiement en devises depuis l'étranger reste possible. Notre guide MRE détaille chaque étape.
7. Les erreurs à éviter
- Réserver avant de vérifier son éligibilité : faites la demande sur la plateforme et parlez au notaire d'abord.
- Confondre prix hors taxes et TTC : le plafond s'apprécie TTC, options comprises.
- Oublier l'hypothèque de l'État : elle bloque la revente pendant 5 ans.
- Acheter un logement déjà habité ou revendu : seule la première vente d'un logement neuf ouvre droit à l'aide.
- Se fier à une promesse d'éligibilité : aucun promoteur ne peut la garantir, elle dépend de vous. Méfiez-vous des annonces « avec Daam Sakane garanti ».
Questions fréquentes
Quel est le montant de l'aide directe au logement en 2026 ?
100 000 DH pour un logement neuf dont le prix est inférieur ou égal à 300 000 DH TTC, et 70 000 DH pour un prix compris entre 300 001 et 700 000 DH TTC. Au-delà de 700 000 DH TTC, il n'y a pas d'aide. Le programme court de 2024 à 2028.
Un Marocain résidant à l'étranger peut-il en bénéficier ?
Oui. Le programme est ouvert aux Marocains résidant au Maroc comme à l'étranger, aux mêmes conditions : ne pas être propriétaire d'un logement au Maroc, ne jamais avoir bénéficié d'une aide de l'État au logement, et occuper le bien en résidence principale pendant 5 ans.
Peut-on obtenir l'aide pour un achat sur plan (VEFA) ?
Oui, à condition que le logement soit neuf, vendu pour la première fois, avec un permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2023, et que l'acte de vente définitif soit signé pendant la durée du programme. Pour un chantier livré début 2027, l'aide est mobilisée au moment de l'acte définitif, une fois le permis d'habiter obtenu.
Que se passe-t-il si je revends ou loue avant 5 ans ?
Le logement doit rester votre résidence principale pendant 5 ans ; une hypothèque est inscrite au profit de l'État pour le garantir. En cas de non-respect, l'aide doit être restituée.
La Résidence Oum Kaltoum à Martil est-elle éligible ?
Le prix de départ, 650 000 DH, est sous le plafond de 700 000 DH TTC et il s'agit d'un logement neuf vendu par le promoteur. L'aide dépend ensuite de votre situation personnelle et du calendrier de l'acte définitif : nous la vérifions avec vous et le notaire avant toute réservation.
Conclusion
Pour un premier achat au Maroc, l'aide directe au logement vaut 70 000 DH sur la plupart des appartements neufs de Martil, et 100 000 DH sur les plus petits. Elle se demande en ligne, se vérifie chez le notaire et se touche à l'acte définitif. Les chiffres et conditions ci-dessus sont ceux publiés au 7 septembre 2026 ; confirmez-les avec votre notaire au moment de signer.
Votre situation ouvre-t-elle droit à l'aide ?
Dites-nous si vous êtes déjà propriétaire au Maroc et où vous résidez : nous faisons le point avec le notaire, sans engagement.